Ce verifici când vizitezi un apartament într-un bloc vechi

Cuprins · 6 secțiuni

Blocurile construite în anii ’70 și ’80 sunt o mare parte din locuințele din orașele românești. Au de multe ori compartimentări bune, sunt în cartiere cu de toate și pot fi mai accesibile decât un apartament nou. Au însă și vârsta lor, iar vârsta se vede mai ales unde nu se uită nimeni la prima vizionare.

Ia-ți cu tine o lanternă, telefonul încărcat pentru poze și lista de mai jos.

Instalațiile din apartament

Nu te mulțumi să te uiți la baie. Folosește-o:

• deschide robinetele de apă rece și caldă și vezi cât durează să vină apa caldă și ce presiune are;
• trage apa la toaletă și lasă apa să curgă în cadă sau în duș, ca să vezi dacă se scurge repede;
• uită-te sub chiuvete după urme de apă, rugină sau mucegai;
• întreabă când au fost schimbate țevile din apartament și din ce material sunt.

La instalația electrică, uită-te la tabloul electric. Siguranțele vechi, cu fir, și prizele fără împământare sunt semne că instalația e veche și, foarte probabil, va trebui refăcută. Dacă vrei aparate puternice, cum ar fi o plită electrică sau un aer condiționat, întreabă un electrician autorizat dacă instalația le suportă. Refacerea instalației electrice e o lucrare pentru un electrician autorizat ANRE, nu pentru „cineva care se pricepe”.

Coloanele blocului

Coloanele de apă, canalizare și gaz sunt țevile comune care urcă prin tot blocul. Nu sunt ale tale, dar starea lor te afectează direct. O coloană veche de canalizare poate ceda și inunda băile de la etajele de jos. Una de apă poate da presiune slabă sau apă ruginie.

Întreabă proprietarul și, mai ales, administratorul sau președintele asociației:

1. Au fost înlocuite coloanele? Când și care dintre ele?
2. Există un plan sau un fond pentru înlocuirea lor?
3. Au fost inundații în ultimii ani?

Dacă se pregătește o lucrare mare la bloc, e bine să știi dinainte, pentru că se plătește de regulă din contribuția proprietarilor.

Bine de știut. Un apartament renovat recent poate avea instalațiile noi până la perete, dar coloana din spatele lui poate fi la fel de veche ca blocul. Întreabă separat de amândouă.

Igrasia și mucegaiul

Igrasia se vede, dar se și miroase. Un miros greu de umezeală, mascat cu odorizant, e un semnal. Uită-te atent la:

• colțurile exterioare ale camerelor, mai ales la apartamentele de colț și la ultimul etaj;
• zona de sub ferestre și de lângă balcon;
• spatele dulapurilor și al mobilei lipite de pereții exteriori;
• tavanul de la ultimul etaj, unde pot apărea infiltrații din terasa blocului.

Zugrăveala foarte proaspătă doar în anumite colțuri merită o întrebare politicoasă: ce era acolo înainte? Mucegaiul care revine an de an vine, de cele mai multe ori, din punți termice sau din aerisire insuficientă și nu dispare doar cu vopsea.

Ferestrele și balconul

Deschide și închide fiecare fereastră. Uită-te dacă se închid etanș, dacă garniturile sunt întregi și dacă geamul e termoizolant. Ferestrele vechi sau prost montate înseamnă iarnă rece și facturi mai mari.

La balcon, uită-te la placă, mai ales pe dedesubt dacă poți, și la balustradă. Fisurile mari sau betonul căzut care lasă armătura la vedere trebuie văzute de un specialist. Întreabă și dacă balconul a fost închis sau modificat, și dacă modificările au fost făcute cu acte.

Riscul seismic al blocului

În zonele cu risc seismic, mai ales în București, clădirile expertizate sunt încadrate în clase de risc seismic. Primăriile publică de obicei lista clădirilor încadrate pe site, în secțiunea dedicată consolidărilor sau riscului seismic. Caută adresa exactă a blocului, cu număr și, dacă e cazul, scară.

Ce înseamnă rezultatul:

• dacă blocul e în listă, află în ce clasă e și dacă există un program de consolidare;
• dacă nu e în listă, poate fi pentru că n-a fost expertizat, nu pentru că a fost declarat sigur.

Uită-te și tu după semne la vedere: fisuri mari în pereții structurali, mai ales înclinate, sau modificări ale vecinilor care au tăiat pereți. Pentru siguranța structurii, singura părere care contează e a unui inginer expert, nu a vânzătorului.

Actele: cartea funciară și întreținerea

Cere un extras de carte funciară pentru informare, de dată recentă. Îl poți obține de la oficiul de cadastru, inclusiv online. Din el vezi cine e proprietarul, dacă suprafața din acte corespunde și dacă există ipoteci, sechestre sau alte sarcini notate.

Cere apoi adeverința de la asociația de proprietari că nu există datorii la întreținere. Întreabă și cât e întreținerea lunar, vara și iarna, ca să știi la ce să te aștepți. Dacă apartamentul a fost recompartimentat, întreabă dacă modificările au autorizație.

Cu lista asta în mână, vizionarea nu mai e o plimbare prin casă, ci o inspecție. Iar un vânzător care răspunde liniștit la toate întrebările e, de regulă, un semn bun.